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通许大管家

主题: 给通许买房,别让公摊面积‘’吃掉‘’你的家!

  • 通许视窗小编
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  • 发表于:2022/1/7 10:57:06
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为什么产证上同样建筑面积的两套房,居然相差一个房间?

原因就在于高层和多层得房率的不同,分摊面积也有差异。


01

什么是得房率?


简单地说,既:得房率 =(建筑面积 - 公摊面积)/ 建筑面积。
公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。如图所示:



示意图

02

得房率一般在多少?


一般多层得房率在85%以上。而高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在75%左右。具体得房率层次如图:



示意图

03

同样面积的多一个房间,究竟是怎么实现的?


举个简单的例子,假设有一套120㎡的房子:

如果是高层楼盘,实际面积75%*120㎡=90㎡;

如果是多层楼盘,实际面积88%*120㎡=105㎡;

硬生生相差了15㎡,是不是多出一间房呢?



示意图


可以多一室,何必买公摊



御景湾
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在88%得房率下
设计约119、134、141㎡四室两厅户型
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把每一分钱都花在刀刃上,才能物有所值
让房子的每一处皆得到空间上的奢适满足



示意图


四室而居,装下一家人的幸福



房子不仅是一个住所

更是盛放全家人幸福的空间

选对好户型尤为重要

相比三室

四室户型在居住、空间、功能及未来都更具有优势

阳光、视野和尺度一应俱全

三孩家庭、三代同堂都可轻松满足

同等价格多一室,让幸福生活一步到位



示意图




户型鉴赏




约119.3㎡ 四室·两厅·一卫






户型鉴赏




约134.75㎡ 四室·两厅·两卫







户型鉴赏




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