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主题: 通许人看看:为啥买洋房?和高层有何不同?

  • 通许视窗小编
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  • 发表于:2019/2/4 15:38:30
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随着城市发展,土地资源日益紧张,洋房变得越来越稀缺,已经逐渐远离我们的视线。如果有条件选择,究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房好呢?一起来看看两者之间的区别吧。



01

容积率

洋房容积率VS高层容积率


由于洋房容积率低,洋房相比高层能拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及更好的采光,与更具优势的景观资源。这也就是购房者所期待的更为舒心的居家氛围。


02

得房率

洋房90%VS高层75%

相同的居住面积,洋房的公摊面积小,得房率更高。洋房得房率约在85%,高层得房率约在75%。以140方为例:

如果我们购买一套140平米的房子,

购买高层楼盘,得房率在140㎡*70%=98㎡

购买洋房楼盘,得房率在140㎡*85%=119㎡

硬生生相差了21㎡,一个主卧绰绰有余。


03

面宽与采光

洋房10-12米VS高层8米


高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通高层面宽多为8米左右。红枫御景洋房则为一梯二户。充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米。


同时由于构造结构的不同,洋房普遍坐北朝南室内使用面积多房型合理大开间容易隔开装修。高层一般采用框架剪力墙结构,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。


04

电梯对比

洋房一梯两户VS高层二梯四户


现在的高层住宅多为两梯四户,不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子,一栋楼的人口居住多,等电梯的时间随之延长,虽然有两个电梯,若一个临时维修,仅剩一个电梯乘用,对高层住户来说就是个大问题了。


洋房在电梯设置上偏向高贵化,一般是专户电梯或者一梯两户。楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,同时坐电梯人少,日常生活方便。


05

性价比

洋房VS高层

洋房的公摊面积小,实际使用率高,人口密度低,居住起来更加舒服、安静,上下楼不用等电梯,顶层有阁楼,底层有花园。更何况在黄金土地的城区,花园洋房将来会越来越少有,因此花园洋房的升值空间肯定是较大的。所以综合起来,还是洋房性价比高



随着城市的发展,土地资源愈发显得稀缺珍贵,房屋建筑也从多层演变到高层、超高层为主,而超高层的容积率高、公摊也高,故居住舒适度大不如从前。


而城市开发、土地出让规定的容积率也逐渐增高,未来,低密度洋房必然会成为只有少数人拥有的住宅 ,物以稀为贵,这也决定了洋房的居住与投资价值。


能买洋房,就不考虑高层,这已经是很多购房者的共识。



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